qse | Entries tagged with участок

После третьего захода с кассационной жалобой в Верховный Суд Украины, возврата в апелляционную инстанцию уже в другой области страны, похоже, поставлена точка в многострадальном споре об участке. Решение между прочего сослалось на то, что дело рассматривается уже "долго"...

Відповідно до положень п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Більше того, відповідно до рішень Європейського суду з прав людини, що набули статусу остаточного, зокрема "Іззетов проти України", "Пискал проти України", "Майстер проти України", "Субот проти України", "Крюков проти України", "Крат проти України", "Сокор проти України", "Кобченко проти України", "Шульга проти України", "Лагун проти України", "Буряк проти України", "ТОВ "ФПК "ГРОСС" проти України", "Гержик проти України", суду потрібно дотримуватись розумного строку для судового провадження.

... и в итоге порешило именно так, как выглядело "правильным" с самого начала ещё в 2019 году.

Что теперь делать с этим куском земли я, конечно, еще не придумал. Сейчас удачным ходом событий выглядит всё, что воспрепятствовало хоть какому-то расходу сил и средств в Харькове.

Несмотря на интерес yankel, я забросил судебную сагу. Отчасти это связано с тем, что она неприятным образом продолжилась: уже после казалось бы после всего и после переоформления потерянной недвижимости назад на своё имя выстрелила заложенная ранее неприятность. Боротьба трывала, трывала и немного замаячили новые перспективы.

Как работают суды сейчас? В Харькове ни один суд сейчас не работает. Но дела тем не менее накапливаются и они не могут накапливаться бесконечно. Поэтому дела судов были перераспределены между другими судами, из числа тех, что работают (моя эпопея, её нынешний эпизод, таким образом, рассматривался в соседней области).

И вот неожиданно появилось Постановление Верховного Суда, палаты кассационного гражданского суда, которое поддержало мои требования. Хорошие новости и, несмотря на всё происходящее, выходит, что судебная система не остановилась полностью.

На этом участке нет построек, но кто знает, возможно теперь там обнаружится ландшафтный дизайн от непрошенных гостей. Не то, чтобы он находился на наветренной стороне, но определённая близость к аэропорту увеличивает шансы.

Дело за всё это время, конечно, успело нарастить объемы: три иска, апелляционные жалобы и вот сейчас уже третье (!) рассмотрение в кассационной инстанции... И это ещё не конец, лишь его возможные очертания.

Интересно сколько будет стоить участок, когда цены устаканятся на каких-то новых осмысленных уровнях. Думаю, что не очень много, но никаких конкретных предположений нет.

(начало, часть 2, часть 3, часть 4)

Ознакомившись с иском и проведя некоторые подготовительные работы, адвокаты текущего владельца участка начали разворачивать деятельность.

В какой-то момент выяснилось, что кто-то где-то когда-то у кого-то работал и в общем-то у моего адвоката есть цепочка знакомых с адвокатом ответчика. Когда это выяснилось, то мой адвокат позвонил узнать какое у людей настроение и собираются ли люди что-то делать. Выяснилось два момента: во-первых, адвокаты ответчика представляют ситуацию таким образом, что имеет место какое-то мошенничество с моей стороны и что я, возможно, состою в заговоре с тёточкой, которая отмутила у меня участок, чтобы посредством нашей совместной комбинации облапошить их клиента. Во-вторых, у адвокатов той стороны выявился ненулевой титр борзости и они начали показывать, что они могут применить широкий спектр уловок как-то фиктивные иски и пр. и осложнить мне жизнь. Также высказали мнение, что если бы все было как говорит наша сторона, то мы должны были бы активно помочь им и поддержать в возврате денег за покупку участка их клиентом.

Конструктивность разговора была нулевой, но тем не менее была в общем понятна расстановки сил, и дела продолжались своим чередом.

Активность адвокатов ответчика оказалась довольно масштабной. Они пошли строчить по всем фронтам.

Во-первых, они подали кассационную жалобу претендуя на пересмотр того решения апелляционного суда, которое мы уже получили. В этом не было большого смысла, потому что текущий хозяин участка на момент того первого суда из прошлого, который передал мой участок чужому человеку, сам по себе никакого отношения к участку не имел, его права никак затронуты не были, он не был также и стороной по делу. Соответственно у него не было никаких оснований для претензий, равно как и никакой документарной связи. Но у нас не запрещено подавать жалобы, платить пошлины и запускать их в работу. Понимая это адвокаты ответчика настрочили пространнейшую кассационную жалобу, в которую где-то в середине также включили фрагмент где обозначили, что, по их мнению, ввиду того, что существует шанс, что происходят мошеннические действия относительно передачи прав на имущество, дело должно быть пересмотрено. Кроме того, что они никакого отношения не имели к прошедшему суду и необоснованных заявлений, вообще говоря, не совсем понятно какое бы решение их могло устроить: ведь им по сути нужно было бы, чтобы суд подтвердил, что мой участок был передан без документов новому хозяину и это - верное решение. Но одно дело, когда это произошло у меня за спиной, а другое - когда я появился и предъявил свой договор купли-продажи на этот участок.

Во-вторых, они подали свой третий в этом рассказе иск к тёточке, продавшей им участок с тем, чтобы признать их договор купли-продажи недействительным и нам сообщили о том, что они приложат усилия к тому, чтобы их иск был завершен до нашего. По этому иску они привлекли третьей стороной и меня, и городские власти и ещё всех, кого могли придумать.

Далее, во-третьих, по моему иску к текущему владельцу участка они забросали суд ходатайствами разного характера. Они попросили привлечь эту гражданочку, которая увела участок у меня и продала его им, третьей стороной к иску. Они попросили привлечь сторонами к иску сельсовет, в ведении которого участок был в прошлом, городские власти, земельное управление. Они попросили приостановить рассмотрение до момента, когда будет рассмотрено какое-то другое дело в верховном суде потому что по их мнению его решение может быть важным и для нашего рассмотрения, они выразили какое-то там возмущение тем, что я решаю вопросы судебным порядком и не обращался в полицию, что по их мнению указывает на недостаточную обоснованность претензий. Судья получившая этот ворох бумаг была определенно раздражена, так как все вовлеченные имели четкое представление, что смысл всех ходатайств состоит лишь в отвлечении внимания и трате времени, но судья обязана в формальном порядке ответить на все поданные документы по существу.

С учетом, что исковые заявления, отзывы, ходатайства были подкреплены еще какими-то письмам, бумагами, копиями адвокатских свидетельств и пр., объем документов по делу (по делам) начал набирать внушительные размеры. Позже они еще и подавали апелляционные жалобы на отказы по их ходатайствам, так что, честно говоря, чтобы представить себе четко хронологию, график судебных заседаний, уже начали требоваться вспомогательные материалы.

По ходу дела произошли две заслуживающих внимание истории.

Первая история заключалась в том, что в судах города была израсходована бюджетная статья на корреспонденцию, и суды перестали на какое-то время (пару месяцев, что ли) рассылать письма. Поскольку рассылка была обязательной и юридически значимой, то далее происходило вот что: очередное судебное заседание проходило в соответствии со своим графиком, но ввиду того, что суд не имел данных о том, что все стороны получили надлежащее уведомление, суд делал перенос рассмотрения, который в свою очередь опять же смог бы состояться не раньше появления средств для почтовых расходов у суда. То есть судопроизводство в городе на какое-то время можно сказать что остановилось.

Вторая история относилась к делу по существу. Оказалось, что у гражданочки, заварившей всю эту кутерьму, имелось собственное имущество. Причем, вполне даже ценное: у нее была в собственности квартира и ещё доля в другой квартире. В общем было понятно, что даже в грубом представлении это имущество перекрывало исковые требования. Адвокаты ответчика видели это и попытались наложить запрет на отчуждение этого имущества, такой же "арест", который я наложил на свой спорный участок.

Они сделали несколько попыток последовательно заблокировать отчуждение этого имущества, потому что тёточка вполне могла прийти в себя и к моменту предъявления её требований списать всё с себя и остаться голодранкой. Однако это оказалось не таким уж и простым делом, и суд им последовательно отказывал в их просьбах наложить запрет, даже несмотря на то, что они прибегали к сомнительным уловкам в дополнение к своим основным требованиям. Мой адвокат мне объяснил, что существенной разницей в их и моем требовании является то, что запрет накладывается именно на то самое имущество, которое участвует в споре. Поэтому моя просьба о запрете была поддержана естественным путём, а их просьбу суды в нашей практике могут удовлетворить, то лишь за мзду, но не по результату одних лишь заговоров и исписыванию бумаги.

Фактически они оказались в не очень приятной ситуации, когда свои требования они могут выставлять и преследовать их выполнение посредством наложения ограничений в обеспечение требований лишь после того как уступят участок и получат на руки документы о том, что участок потерян и по какой именно причине.

По всем результатам телодвижений адвокатов текущего владельца участка в чистом остатке произошло следующее: разного рода топтание на месте заняло полгода или чуть больше, судья согласился привлечь гражданочку третьей стороной в мой иск, мы вспомнили о том, что в число ответчиков нужно сразу добавить жену текущего владельца, так как владеют сейчас участком они совместно, и добавился ещё и третий суд.

(продолжение следует)

(начало, часть 2, часть 3)

Решение апелляционного суда отменить признание права собственности на участок за гражданочкой, которая его увела у меня, изменило ситуацию с участком следующим образом.

С одной стороны, у участка есть история владения, заканчивающаяся на мне. С другой стороны, текущее право собственности зарегистрировано на другого человека и его история владения упирается в отмененное решение суда. Очевидным образом существует спор и основания для дальнейших выяснений отношений. С моей стороны я получил возможность продолжить судебные дела и подать второй иск об истребовании участка из неправомерного владения. Фундаментальная проблема в этой ситуации заключается в том, что мой оппонент - так называемый "добросовестный приобретатель": он приобрел участок законным путем не зная и без необходимости знать его предысторию, и в этих случаях государство даёт такому покупателю некоторые гарантии относительно того, что его права как нового владельца будут защищены.

Как я уже писал, текущий владелец мог подозревать о том, что история участка непроста, т.к. подозрительный момент содержался уже в его договоре купли-продажи в той части преамбулы, которая обозначает каковы правоустанавливающие документы предъявляет продавец. Тем не менее, защита прав добросовестного приобретателя имеет свои ограничения. Закон, а точнее Гражданский Кодекс Украины, в случае, когда имущество выбыло не по воле предыдущего собственника, наделяет утратившего имущество дополнительными правами. С этой аргументацией второе судебное дело было отправлено в суд.

В точности как и описывал мне дело адвокат с самого начала, второе дело оказалось более сложным. Впрочем, это было довольно естественным развитием событий, так как если в первом деле речь шла о нематериальных категориях: решение, отмена, документы, апелляция, ~~конгресс, немцы какие-то... голова пухнет~~, то во втором деле речь идет о вполне конкретной потере имущества. Более того, в случае успешного истребования участка текущий владелец не получает взамен вообще ничего: участок он теряет, так как владеет им не по праву и, как бы, на этом - всё. Он лишь получит правовые основания обратиться к тому, кто ему этот участок продал и потребовать вернуть уплаченные средства, причем этим ему придётся заниматься отдельно. Ввиду такой расстановки сил полюбовное решение относительно иска выглядело крайне маловероятным: кто будет просто так отдавать дорогостоящее имущество если, возможно, есть хоть какой-то шанс, что требования не совсем хорошо обоснованы.

Думаю, что получение иска для владельца участка было довольно неожиданным. Такое предположение я делаю исходя из событий последовавших много позже, когда начались какие-то подвижки в связи с иском, а в первое время произошло затишье. Ещё разбираясь с первым процессом и апелляционной жалобой существовала дилемма: в какой момент ставить текущего владельца в известность о происходящем, пораньше или же как можно позже когда решение по первому иску будет принято. В общем и целом ситуация выглядела так, что если поспешить, то можно нажить себе хлопот, и так наверняка бы и произошло несмотря даже на то, что скорее всего не изменило бы результат. По делу была назначена дата, которая потихоньку приближалась и в момент её наступления произошло следующее.

Представитель ответчика пришел в суд и назвал пароль: "коронавирус", в результате заседание было перенесено на новую дату.

Формально произошло вот что: в силу того, что по стране объявлены адаптивные карантинные меры по противодействию гибридной вирусной угрозе, разного рода сроки принятия решений были отменены и было гарантировано продление сроков на время действия карантинных ограничений. Собственно, я думаю, что эти правила действуют до сих пор. Исходя из того, что кто-то может позже объявиться и обжаловать решения потребовав восстановить прошедшие сроки на, к примеру, обжалование, суды работают по тому принципу, что если хоть кто-то попросил из-за одного только существования вируса и ограничительных мероприятий сделать перенос, то суд безусловно одобряет эту просьбу неограниченное число раз без необходимости того, чтобы кто-то реально болел. То, что ты знаешь о вирусе уже само по себе является уважительной причиной откладывать судебные заседания.

Следующее заседание было перенесено ещё раз на новую дату по такой же технологии.

(продолжение)

(начало, часть 2)

Проведенная рекогнисцировка показала, что для начала потребуется два судебных разбирательства. Почему два? Потому что у справедливости существует своя технология и она заключается в пошаговом процессе. Сначала необходимо отменить волюнтаризм, произошедший по инициативе напористой гражданочки, и выбить почву из-под владения моим имуществом чужими людьми. Вторая часть заключается в непосредственно истребовании имущества у текущего владельца, которому оно принадлежит неправомерно.

Почему для начала? Потому что суд - это забористое дело, где стоит только начать, а где закончишь - ещё неизвестно.

Таким образом оперативно была подана апелляция на решение суда признать гражданочку собственником моего земельного участка. В судебной технологии существует масса тонкостей, особенно процессуального характера, которые, вроде, сами по себе довольно просты для понимания, но их очень много и пока не было нужды, то не очень и понятно как работает всё вместе. Поскольку апелляционная жалоба подается на старое решение суда, то очевидно, что все мыслимые сроки подачи жалобы уже пропущены. Соответственно, начинается всё с того, что сроки нужно восстановить и предоставить на это разумную причину. В моём случае такая причина была довольно прозаичной, т.к. решение относительно принадлежащего мне имущество было принято без моего ведома и таким образом апелляционная жалоба была вполне обоснована.

Как и предполагал мой адвокат с первым процессом особых сложностей не ожидалось, так как нарушение прав было очевидным. В этом месте, наверное, ещё раз уместно пояснить судебную технологию. Сама судья, которая передала мою недвижимость гражданочке, была известна моему адвокату и причём - с хорошей стороны. Она была известна как обычно пишущая обстоятельные, качественные, обоснованные решения: "все бы судьи были такими!". Но судьям тоже надо что-то кушать, а как я писал ранее, я с трудом представляю, чтобы решение по передаче права собственности было принято на бескорыстной основе. Но ввиду того, что в процессе не было никого, кто бы сопротивлялся, спектр возможностей судьи вполне давал ей полноценное право принять противоправное решение. Ачётакого? Разберутся потом, а копеечка будет к месту уже сегодня.

К слову, предок гражданочки жил неподалеку, и тот человек, который продал мне участок, тоже жил на соседней улице, и все соседи знали, что после первого дедушки существовали и новые владельцы участка, так что версия о том, что так вышло, что гражданочка по ошибке думала, что участок можно унаследовать и всё дело состоит просто в том, что документы утеряны - несостоятельна. Знала гражданочка, что отбирает чужое, и шла на это сознательно. Но судебное решение было в рамках нормативно-правовой системы и поэтому говорить о том, что имело место мошенничество или подлог было бы неправильным.

Подача апелляционной жалобы сразу же попала в поле видимости гражданочки, так как оспаривалось решение, инициированное её иском и, таким образом, процессуальные нормы требуют информировать её и привлечь её в процесс. Тем не менее, гражданочка затихарилась и не подавала виду. Первое судебное заседание было перенесено по той причине, что у суда не оказалось сведений о том, что ответчик проинформирован. Судьи апелляционного суда рассудили так: а вдруг ответчик просто не знает? А давайте не будем спешить, а то нарешаем тут. Странновато, что такой логики не прослеживалось в первом судебном заседании, передавшем чужую недвижимость новому хозяину. Перенесенное заседание было перенесено ещё раз по такому же мотиву.

Вместе с подачей жалобы мы также подали дополнительное ходатайство о наложении запрета на действия со спорной недвижимостью, в простонародье "наложили арест на участок". Суд согласился с тем, что на это имеются основания и запрет был одобрен. Такой запрет заблокировал разного рода продажи участка его уже текущим владельцем.

Перед следующим заседанием мой адвокат предложил попробовать связаться с гражданочкой и растолковать, что этот праздник не будет бесконечным. Дело в том, что времена, когда переносы могли быть неограниченными, в украинских судах остались позади. Судьи по-своему тоже рассудили, что скирдовать висяки им ни к чему, и должен быть ответ тем самым хитрым товарищам, которые думают, что будут прятаться бесконечно. Да и, если разобраться, мы-то уже вошли во времена, когда уже стало можно преследовать многих товарищей, кто не хочет отдавать кредиты, не платит злостно коммунальные... стали затронуты интересы тех сфер, которые вполне способны повлиять на судебную систему. С гражданочкой удалось связаться и по косвенным признакам выяснилось, что она не отдаёт толком отчёта в своих перспективах, а действительно решила, что стратегия "мороз - мой друг, не раз спасал меня" не брать на почте заказное письмо с повесткой будет бесконечным решением её проблемы.

- Так нет же уже участка?

- Вовсе нет, участок всё там же, где он был, его просто сейчас нет у вас.

Гражданочка не нашла ничего умнее, чем передать трубку хахалю, который ещё и нахамил моему адвокату.

Судье удалось показать, что гражданочка вполне в курсе процесса и поэтому на третий раз когда она не появилась на заседании жалоба все же была рассмотрена. Но кроме этого оказалось, что чуть ли не в последний день гражданочка таки почуяла, что дело пахнет керосином, пошла к юристам и прислала в суд свой отзыв на жалобу. Он пришёл на день позже судебного заседания, и технически опоздал, но суд, видимо, решил интерпретироать эту ситуацию таким образом, что лучше включить поздний документ в материалы, чем вынести решение без какой-либо информации от одной из сторон, принял документы.

Здесь нужно отметить, что отзыв гражданочки был настолько несостоятельным по содержанию, что это было видно даже мне. И здесь я бы хотел сделать замечание, важное для тех, кто впервые сталкивается с судебными делами и представительством, чтобы понимать происходящее верно. Дело в том, что несмотря на то, что в русском языке принято считать, что адвокат, защитник, представитель, юрист "защищает", на самом деле он всего-лишь "представляет". И представляет он совсем необязательно в интересах своего клиента: в первую очередь он зарабатывает себе на жизнь. Я предполагаю, что гражданочка впопыхах попросила первого встречного юриста что-то сделать, и тот с радостью взял деньги и состряпал отзыв, в котором предложил суду примерно такое решение проблемы: давайте, мол, раз уже вышла такая неувязочка, оставим все как есть, а те, кто обделен сложившимся положением дел пусть обратятся за компенсацией в "Спортлото".

Стало также понятно и то, что своим собственным умом гражданочка бы не потянула это дело изначально. Был, видимо, кто-то, кто изначально надоумил её совершить хитрый трюк.

Апелляционная инстанция приняла решение отменить прежнее решение суда, которое признавало гражданочку собственником.

(продолжение)

(начало)

Пока адвокат был озадачен моими правоустанавливающими документами и вопросом почему у моего участка в настоящее время другой хозяин, я задумался о следующем. Моя история - это единичный случай или часть серийного мошенничества? Наверное, это не помешает понимать для того, что бы предпринимать действия. Как я уже упоминал, участок передавался между административными районами и вполне возможно, что некоторые грамотные товарищи овладели технологией ловли рыбы в мутной воде и таким образом выхватывали объекты недвижимости у зазевавшихся. Я слышал краем уха о таких случаях, но всё же они всегда происходили в другом контексте: то ли это квартиры в свежеотстроенном доме проданные дважды, то ли наделы сельскохозяйственной земли.

Дело в том, что рыночная цена участка на момент составляла примерно порядка 30 тыс. долларов США. Такие деньги не валяются на дороге, но и озолотиться с них тоже никак нельзя: ведь вероломно попирая законы нужно попутно раздавать взятки и финансовый результат от указанной суммы окажется смехотворным. Поэтому математика истории немного не складывалась. Для того, чтобы это стало выгодным делом, мошенничество должно было быть серийным, хотя бы 10-20 случаев, с учетом прошедшего уже года что-то должно было в таком случае проявиться публично, но не находилось ничего похожего.

Адвоката же в первую очередь интересовал момент документов, на основании которых новый хозяин получил участок в собственность. Оказалось, что ситуация более, чем обычна: он приобрёл его по договору купли-продажи. Но уже в его договоре купли-продажи торчали уши самой интересной части истории. В принципе, последний хозяин участка был "жертвой": он уже заплатил за объект недвижимости свои деньги и теперь это имущество начало подгорать как уголёк в руках. И если бы это была повторная перепродажа, то его возможности заподозрить неладное были бы ещё сильнее затруднены, но в его договоре было написано чётко, что он покупает участок у продавца, который получил его в свою очередь по решению суда. В этот момент покупатель должен был насторожиться, но он этого не сделал. Или же его подкупила цена и перевесила подвох в документах. Мне неизвестно доподлинно какую сумму он заплатил за покупку, но сумма в договоре выглядела несколько заниженной. Возможно, часть денег он заплатил дополнительно наличными, а может быть купился на выгодную сделку.

В любом случае мы вплотную приблизились к тому как же получил мой участок тот, кто продал его по этому договору продажи. Мне не пришлось ни разу ни общаться, ни встречаться с этой женщиной: основные моменты я знаю из документов, и ниже дополняю их предположительными деталями в повествовательных целях.

У некой гражданочки умер дедушка и в числе того, что получили его потомки была справка о том, что когда-то в 1990-е он владел этим участком. Возможно, он даже был первым его хозяином, так как это сейчас окраина города, где каждый клочок земли с каждым годом становится все более востребованным, а тогда это была земля на окраине деревни из двух больших улиц рядом с городом, и участок под застройку человек вполне мог получить в рамках приватизации. Эта справка, выданная сельсоветом о том, что когда-то участок входил в объем наследуемого имущества, не давал гражданочке покоя и она мусолила мысли о том, как же его всё-таки конвертировать в простаивающий участок.

За годы судебный реестр имеет записи о нескольких её попытках завладеть участком, наверняка она делала заходы и во внесудебном порядке. Они были ожидаемо безуспешны, потому что никаких документов, дававших бы ей права на недвижимость, гражданочка предъявить не могла. И вот уже на горизонте замаячило окончание десятилетнего срока после смерти родственника, в течение которого можно было поднимать вопросы наследства. И внезапно фортуна поворачивается к гражданочке лицом в 2018 году: в её судебном иске, в котором она ссылается на то, что кроме справки у неё ничего нет, а без правоустанавливающих документов с ней никто не хочет разговаривать, она просит суд обязать госслужбу заведующую землей выдать ей нужные ей документы. Суд принимает решение о том, что обязать службу - не в его полномочиях, но за то он может просто признать её право собственности на участок и предоставить ей самой заниматься дальнейшей судьбой участка.

Ответчик в суде - земельная служба - не возражала. А что им? Участок не был их до, и не будет их после, и им всё равно кто его хозяин - их дело лишь держать учёт в порядке.

На радостях гражданочка тут же взяла своё приобретение в дело: выправила документы включая те, что мне не удавалось сделать ввиду наложения геометрии участка на участок соседа, и выставила в течение буквально нескольких месяцев участок на продажу по привлекательной цене. Так она продала его человеку, который был владельцем на тот момент, когда вся история попала в моё поле зрения.

Насколько я себе представляю работу украинского суда, суд далёк от того, чтобы "войти в ситуацию" гражданочки и её предполагаемой беды, заключающейся в том, что дедушка неудачно оставил этот мир не передав нужных правоустанавливающих документов потомкам. Суд едва ли бы решил помочь в этой проблеме бескорыстно. И опять же, ситуация с ошибкой в геодезических данных участка в кадастре: землеустроители передо мной разводили руками ссылаясь на невозможность выполнить техническую документацию в таких обстоятельствах в естественном порядке, а тут внезапно проблема оказалась решаемой и решаемой быстро. Я думаю, что эта удача была вполне подогрета дензнаками и, из того, что я узнаю потом, скорее всего не обошлось без посторонней помощи. Думаю, что вот этот грамотный товарищ, который остался в тени, и судья - это те, кто показал положительный результат в конце всей этой эпопеи.

(продолжение)

Длинная история об украинской судебной системе, которую надо записать, потому что детали выветрятся со временем.

В середине 2000-х по случаю приобрел участок под застройку вблизи границы города в Харьковском районе. К тому времени энергия на стройку была утрачена полностью, но среди печального выбора земли под застройку подвернулся свободный участок в неплохом месте и он был куплен "на всякий случай". Кроме того после его покупки я столкнулся с совершенно непредвиденными сложностями по его оформлению, упирающимися в разного рода бюрократию. Фактически за прошедшее время я несколько раз вспоминал про участок и пытался завершить его государственную регистрацию, но мне это не удавалось сделать естественным путём и ни о каком строительстве не было и речи. Собственно, даже продать его в таком виде было затруднительно, хотя в начале 2010-х он уже стоил довольно адовых денег (даже сейчас тот уровень цен в окрестности участка ещё, по-моему, не достигнут).

За прошедшее время произошло довольно много изменений: в стране неоднократно реформировались органы, ведущие контроль за землей, менялись законы, в 2012 году были утверждены новые границы города Харькова и участок вошел в черту города, ему был присвоен новый адрес, причем не просто со сменой названия улицы, а вообще с непростой логикой сопоставления новых и старых адресов, в разных документах кроме этого названия были то на русском, то на украинском языке, далее в последние годы земельный кадастр претерпел определенный перевод в интернет, кадастровая карта с планами и информацией по использованию земли и также информацией о собственниках стали более доступными. В окрестностях участка также оказалось довольно много новых построек.

Но кое-что изменилось и кроме этого: у моего участка ПОЯВИЛСЯ НОВЫЙ ХОЗЯИН!

В конце 2019 года вернувшись к вопросу постройки дома уже совершенно с новыми мыслями я осматривал карту публичную кадастровую карту Украины и мне пришла мысль посмотреть как там поживает мой участок. Дело в том, что многие участки не имели достаточной технической документации и лишь в процессе какого-то переоформления они добавлялись на общую карту. К моему удивлению я моментально увидел свой участок на карте несмотря на то, что большинство соседних участков и по сей день остаются невнесенными. Кроме того я обратил внимание на то, что мой участок отмечен даже несмотря на то, что его фрагмент имеет наложение с участком соседа - это именно та причина по которой я долго не мог завершить регистрацию самостоятельно: необходимо было именно участок соседа откорректировать и привести в соответствие, чего он, спокойно уже живший там, делать не собирался.

Поклацав немного кнопками я увидел справочную информацию о собственнике: там стояла другая фамилия. На кадастровой карте есть приписка, что информация о собственниках берётся из другого реестра, потому она "справочная" и может не соответствовать действительности. Кроме этого карта находится в обкатке, потому возможны и другие неточности. Поразмыслив над этим слегка и ещё раз просмотрев данные я обнаружил, что дата нотариального действия из реестра прав собственности - довольно свежая и ситуация выходит за рамки неточностей реестра.

На следующий день мы уже общались с землеустроителями, которые, повертев наши документы, посмотрев реестр, в котором доступ лицензированных специалистов дает возможности увидеть больше, чем видят прохожие, пояснили следующее: "Ну да, оформлена техническая документация, мы знаем этого землеустроителя, чья подпись на нем стоит - это наш коллега, ничего необычного. А что там вообще на месте? У нового собственника практически наверняка есть документы не хуже ваших, но даже и получше - ведь именно они внесены в реестр. В любом случае любые дальнейшие вопросы вам надо решать в суде".

Следующей остановкой в этом долгом пути стал разговор с адвокатом. Ввиду имевшейся другой истории в прошлом, где требовалось участие адвоката и не абы какого, а хорошего, мы уже были знакомы с по настоящему хорошими юристами.

Хорошо это или плохо, но участок выпал у меня из рук примерно за год до того момента, как я это обнаружил. И на нем ещё не успели появиться постройки или даже хоть какие-то следы строительных работ.

(продолжение)