qse

Длинная история об украинской судебной системе, которую надо записать, потому что детали выветрятся со временем.

В середине 2000-х по случаю приобрел участок под застройку вблизи границы города в Харьковском районе. К тому времени энергия на стройку была утрачена полностью, но среди печального выбора земли под застройку подвернулся свободный участок в неплохом месте и он был куплен "на всякий случай". Кроме того после его покупки я столкнулся с совершенно непредвиденными сложностями по его оформлению, упирающимися в разного рода бюрократию. Фактически за прошедшее время я несколько раз вспоминал про участок и пытался завершить его государственную регистрацию, но мне это не удавалось сделать естественным путём и ни о каком строительстве не было и речи. Собственно, даже продать его в таком виде было затруднительно, хотя в начале 2010-х он уже стоил довольно адовых денег (даже сейчас тот уровень цен в окрестности участка ещё, по-моему, не достигнут).

За прошедшее время произошло довольно много изменений: в стране неоднократно реформировались органы, ведущие контроль за землей, менялись законы, в 2012 году были утверждены новые границы города Харькова и участок вошел в черту города, ему был присвоен новый адрес, причем не просто со сменой названия улицы, а вообще с непростой логикой сопоставления новых и старых адресов, в разных документах кроме этого названия были то на русском, то на украинском языке, далее в последние годы земельный кадастр претерпел определенный перевод в интернет, кадастровая карта с планами и информацией по использованию земли и также информацией о собственниках стали более доступными. В окрестностях участка также оказалось довольно много новых построек.

Но кое-что изменилось и кроме этого: у моего участка ПОЯВИЛСЯ НОВЫЙ ХОЗЯИН!

В конце 2019 года вернувшись к вопросу постройки дома уже совершенно с новыми мыслями я осматривал карту публичную кадастровую карту Украины и мне пришла мысль посмотреть как там поживает мой участок. Дело в том, что многие участки не имели достаточной технической документации и лишь в процессе какого-то переоформления они добавлялись на общую карту. К моему удивлению я моментально увидел свой участок на карте несмотря на то, что большинство соседних участков и по сей день остаются невнесенными. Кроме того я обратил внимание на то, что мой участок отмечен даже несмотря на то, что его фрагмент имеет наложение с участком соседа - это именно та причина по которой я долго не мог завершить регистрацию самостоятельно: необходимо было именно участок соседа откорректировать и привести в соответствие, чего он, спокойно уже живший там, делать не собирался.

Поклацав немного кнопками я увидел справочную информацию о собственнике: там стояла другая фамилия. На кадастровой карте есть приписка, что информация о собственниках берётся из другого реестра, потому она "справочная" и может не соответствовать действительности. Кроме этого карта находится в обкатке, потому возможны и другие неточности. Поразмыслив над этим слегка и ещё раз просмотрев данные я обнаружил, что дата нотариального действия из реестра прав собственности - довольно свежая и ситуация выходит за рамки неточностей реестра.

На следующий день мы уже общались с землеустроителями, которые, повертев наши документы, посмотрев реестр, в котором доступ лицензированных специалистов дает возможности увидеть больше, чем видят прохожие, пояснили следующее: "Ну да, оформлена техническая документация, мы знаем этого землеустроителя, чья подпись на нем стоит - это наш коллега, ничего необычного. А что там вообще на месте? У нового собственника практически наверняка есть документы не хуже ваших, но даже и получше - ведь именно они внесены в реестр. В любом случае любые дальнейшие вопросы вам надо решать в суде".

Следующей остановкой в этом долгом пути стал разговор с адвокатом. Ввиду имевшейся другой истории в прошлом, где требовалось участие адвоката и не абы какого, а хорошего, мы уже были знакомы с по настоящему хорошими юристами.

Хорошо это или плохо, но участок выпал у меня из рук примерно за год до того момента, как я это обнаружил. И на нем ещё не успели появиться постройки или даже хоть какие-то следы строительных работ.

(продолжение)