qse

(начало)

Пока адвокат был озадачен моими правоустанавливающими документами и вопросом почему у моего участка в настоящее время другой хозяин, я задумался о следующем. Моя история - это единичный случай или часть серийного мошенничества? Наверное, это не помешает понимать для того, что бы предпринимать действия. Как я уже упоминал, участок передавался между административными районами и вполне возможно, что некоторые грамотные товарищи овладели технологией ловли рыбы в мутной воде и таким образом выхватывали объекты недвижимости у зазевавшихся. Я слышал краем уха о таких случаях, но всё же они всегда происходили в другом контексте: то ли это квартиры в свежеотстроенном доме проданные дважды, то ли наделы сельскохозяйственной земли.

Дело в том, что рыночная цена участка на момент составляла примерно порядка 30 тыс. долларов США. Такие деньги не валяются на дороге, но и озолотиться с них тоже никак нельзя: ведь вероломно попирая законы нужно попутно раздавать взятки и финансовый результат от указанной суммы окажется смехотворным. Поэтому математика истории немного не складывалась. Для того, чтобы это стало выгодным делом, мошенничество должно было быть серийным, хотя бы 10-20 случаев, с учетом прошедшего уже года что-то должно было в таком случае проявиться публично, но не находилось ничего похожего.

Адвоката же в первую очередь интересовал момент документов, на основании которых новый хозяин получил участок в собственность. Оказалось, что ситуация более, чем обычна: он приобрёл его по договору купли-продажи. Но уже в его договоре купли-продажи торчали уши самой интересной части истории. В принципе, последний хозяин участка был "жертвой": он уже заплатил за объект недвижимости свои деньги и теперь это имущество начало подгорать как уголёк в руках. И если бы это была повторная перепродажа, то его возможности заподозрить неладное были бы ещё сильнее затруднены, но в его договоре было написано чётко, что он покупает участок у продавца, который получил его в свою очередь по решению суда. В этот момент покупатель должен был насторожиться, но он этого не сделал. Или же его подкупила цена и перевесила подвох в документах. Мне неизвестно доподлинно какую сумму он заплатил за покупку, но сумма в договоре выглядела несколько заниженной. Возможно, часть денег он заплатил дополнительно наличными, а может быть купился на выгодную сделку.

В любом случае мы вплотную приблизились к тому как же получил мой участок тот, кто продал его по этому договору продажи. Мне не пришлось ни разу ни общаться, ни встречаться с этой женщиной: основные моменты я знаю из документов, и ниже дополняю их предположительными деталями в повествовательных целях.

У некой гражданочки умер дедушка и в числе того, что получили его потомки была справка о том, что когда-то в 1990-е он владел этим участком. Возможно, он даже был первым его хозяином, так как это сейчас окраина города, где каждый клочок земли с каждым годом становится все более востребованным, а тогда это была земля на окраине деревни из двух больших улиц рядом с городом, и участок под застройку человек вполне мог получить в рамках приватизации. Эта справка, выданная сельсоветом о том, что когда-то участок входил в объем наследуемого имущества, не давал гражданочке покоя и она мусолила мысли о том, как же его всё-таки конвертировать в простаивающий участок.

За годы судебный реестр имеет записи о нескольких её попытках завладеть участком, наверняка она делала заходы и во внесудебном порядке. Они были ожидаемо безуспешны, потому что никаких документов, дававших бы ей права на недвижимость, гражданочка предъявить не могла. И вот уже на горизонте замаячило окончание десятилетнего срока после смерти родственника, в течение которого можно было поднимать вопросы наследства. И внезапно фортуна поворачивается к гражданочке лицом в 2018 году: в её судебном иске, в котором она ссылается на то, что кроме справки у неё ничего нет, а без правоустанавливающих документов с ней никто не хочет разговаривать, она просит суд обязать госслужбу заведующую землей выдать ей нужные ей документы. Суд принимает решение о том, что обязать службу - не в его полномочиях, но за то он может просто признать её право собственности на участок и предоставить ей самой заниматься дальнейшей судьбой участка.

Ответчик в суде - земельная служба - не возражала. А что им? Участок не был их до, и не будет их после, и им всё равно кто его хозяин - их дело лишь держать учёт в порядке.

На радостях гражданочка тут же взяла своё приобретение в дело: выправила документы включая те, что мне не удавалось сделать ввиду наложения геометрии участка на участок соседа, и выставила в течение буквально нескольких месяцев участок на продажу по привлекательной цене. Так она продала его человеку, который был владельцем на тот момент, когда вся история попала в моё поле зрения.

Насколько я себе представляю работу украинского суда, суд далёк от того, чтобы "войти в ситуацию" гражданочки и её предполагаемой беды, заключающейся в том, что дедушка неудачно оставил этот мир не передав нужных правоустанавливающих документов потомкам. Суд едва ли бы решил помочь в этой проблеме бескорыстно. И опять же, ситуация с ошибкой в геодезических данных участка в кадастре: землеустроители передо мной разводили руками ссылаясь на невозможность выполнить техническую документацию в таких обстоятельствах в естественном порядке, а тут внезапно проблема оказалась решаемой и решаемой быстро. Я думаю, что эта удача была вполне подогрета дензнаками и, из того, что я узнаю потом, скорее всего не обошлось без посторонней помощи. Думаю, что вот этот грамотный товарищ, который остался в тени, и судья - это те, кто показал положительный результат в конце всей этой эпопеи.

(продолжение)