Про страховки (недвига)

[qse]

И ещё раз к польскому юмору.

Разговаривал с мужиком как-то, еще несколько месяцев назад, работает агентом по ипотечному кредитованию в Польше без малого двадцать лет. Он рассказывал и про страховки в том числе.

В стоимость ипотечного кредита входит плата, которую сжато можно определить как плата за рассмотрение заявки. Это сумма, из которой нужно заплатить агенту, заплатить непосредственное формирование дела, оценку и т.п. По сложившейся практике эта сумма оценивается в 2% стоимости самого кредита.

На банки чаще не хотят объявлять эту сумму по маркетинговым и психологическим соображениям, считая, что честная тарификация не будет выглядеть хорошо, клиенту покажется сомнительной и он предпочтет предложение более хитросделанного конкурента. Поэтому они эту сумму расталкивают по другим тарифам и тут на помощь приходит страхование.

То есть в пакетном предложении по кредиту может быть и страховка жизни, к примеру, или другая, но которую нужно взять у банка. Там уже тариф распихан как 0.1% в месяц или подобным образом, но по сути эта та же сумма, с которой я начал. И мне он прямо сказал, что не стоит по этим страховкам ожидать никаких выплат хоть как бы они не назывались. Да, безусловно, это самый настоящий полис страхования, лицензии, надзор - все дела. Но не надо себя обманывать, он создан не для того, чтобы по нему что-то платить. Там будут исключения, смешные сроки как в ролике и т.п.

Кроме того, нужно понимать правильно эту страховку чтобы не сравнивать нормальное страхование с этим в рамках выбора предложения. Вот, хочется к примеру застраховать и ты смотришь - ага, тут такие, условия, а тут же у меня в банке есть другие и - хм... - выгоднее! Да, может так быть, что и выгоднее, только выплат не будет.

Comments

[qse]

Я думаю, что становятся более понятны отличия.

Маклера вычеркиваем сразу, он здесь просто за пределами разговора остается. Роль консультанта судя по всему та же что и в Германии на тех же условиях (это как раз то где я ожидал увидеть немецкие порядки в Польше).

Сам кредит - до 30 лет, а условия фиксированной ставки определны лишь в пятилентнем предложении.

Но тут надо еще помнить, что у Польши своя валюта по сути зависимая от евро, поэтому неудивительно что основные параметры ставки - хуже, все кредиты исчисляются в злотых. И банки довольно нервно смотрят на несоответствие валют доходов и кредита.

Открытие специального расходного счета скорее обычное явление здесь, потому что весь кредит банк выдает как правило в пакете со всем совим остальным - кредитная карта, еще какая-то хрень. В целом насколько я понял условия у банков все равно здесь очень близкие. Но кроме прочего у меня в контексте разговора были кредиты еще и чужакам, а не местным. Не то, чтобы они отличались по параметрам сильно, но вредность по таким ссудам явно повышенная.

Из того что еще помню - лучше всего конечно трудоустройство на полную занятость, хотят 6 месяцев истории. Свой взнос стандартно 20%, но банки могут токлоняться до 10% на свое усмотрение.