Я видѣлъ въ нѣмецкой практикѣ обычно 2 варiанта - либо маклеръ получаетъ комиссiонный сборъ 50% отъ продавца и 50% отъ покупателя, либо 100% отъ покупателя. Отъ банка маклеръ ничего не получаетъ.
Финансовый консультантъ получаетъ все только отъ банка, покупателю это безплатно.
Банки конкурируютъ другъ съ другомъ, выставляя разные проценты ипотеки для разныхъ условiй продажи, напримѣръ, процентъ будетъ такой-то, если ипотека покрываетъ не болѣе 60% полной стоимости недвижимости, или если покупатель будетъ жить тамъ самъ, можно или нельзя досрочно погасить и т.д.
Обычно даютъ на 5, 10, 20, или 30 лѣтъ фиксированный процентъ, а потомъ надо перефинансировать уже на гораздо менѣе выгодныхъ условiяхъ.
Если банкъ даетъ на 0.5% ниже процентъ, чѣмъ другiе банки, то обычно это означаетъ, что тамъ будутъ подъ микроскопомъ изслѣдовать анализы мочи всѣхъ родственниковъ покупателя, или тамъ будутъ требованiя, чтобы родители или другiе родственники поручились и отвѣчали бы тоже за ипотеку, или чтобы родители жили не болѣе, чѣмъ въ 100 кмъ отъ объекта, или чтобы представили всѣ документы отъ начала строительства объекта, завѣренные подписями архитектора, или что отъ банка придетъ оцѣнщикъ и будетъ провѣрять, что стоимость объекта не превышена и т.п.
А если проценты среднiе по рынку, то и условiя ипотеки будутъ обычныя - достаточно продемонстрировать доходы за 3 мѣсяца, никакiя подписи архитектора провѣрять не будутъ, а оцѣнщикъ придетъ только, чтобы убѣдиться, что домъ по этому адресу дѣйствительно существуетъ.
Одинъ разъ я видѣлъ условiе, что покупатель долженъ открыть въ данномъ банкѣ новый расходный счетъ, на который будетъ перечисляться его зарплата, и тогда ипотека будетъ стоить на 0.1% меньше въ годъ.
![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png)
timeasmymeasure
no subject
Date: 2024-12-02 02:47 pm (UTC)Финансовый консультантъ получаетъ все только отъ банка, покупателю это безплатно.
Банки конкурируютъ другъ съ другомъ, выставляя разные проценты ипотеки для разныхъ условiй продажи, напримѣръ, процентъ будетъ такой-то, если ипотека покрываетъ не болѣе 60% полной стоимости недвижимости, или если покупатель будетъ жить тамъ самъ, можно или нельзя досрочно погасить и т.д.
Обычно даютъ на 5, 10, 20, или 30 лѣтъ фиксированный процентъ, а потомъ надо перефинансировать уже на гораздо менѣе выгодныхъ условiяхъ.
Если банкъ даетъ на 0.5% ниже процентъ, чѣмъ другiе банки, то обычно это означаетъ, что тамъ будутъ подъ микроскопомъ изслѣдовать анализы мочи всѣхъ родственниковъ покупателя, или тамъ будутъ требованiя, чтобы родители или другiе родственники поручились и отвѣчали бы тоже за ипотеку, или чтобы родители жили не болѣе, чѣмъ въ 100 кмъ отъ объекта, или чтобы представили всѣ документы отъ начала строительства объекта, завѣренные подписями архитектора, или что отъ банка придетъ оцѣнщикъ и будетъ провѣрять, что стоимость объекта не превышена и т.п.
А если проценты среднiе по рынку, то и условiя ипотеки будутъ обычныя - достаточно продемонстрировать доходы за 3 мѣсяца, никакiя подписи архитектора провѣрять не будутъ, а оцѣнщикъ придетъ только, чтобы убѣдиться, что домъ по этому адресу дѣйствительно существуетъ.
Одинъ разъ я видѣлъ условiе, что покупатель долженъ открыть въ данномъ банкѣ новый расходный счетъ, на который будетъ перечисляться его зарплата, и тогда ипотека будетъ стоить на 0.1% меньше въ годъ.
Сегодня въ Германiи примѣрно 3-3,5% ипотека.