Новости местного коттеджного строительства

[qse]

Гулял сегодня по парку и увидел любопытное. За прошедшие полтора года с предыдущего моего появления в этом месте обнаружилась стройка, фото которой я потом нашел в объявлениях.



Надо сказать, что ребята - мастера фотографии. Так сфотографировать участок в 1500 кв.м. с постройкой - это надо уметь. Фото удачно кадрировано и скрывает то, что слева и справа соседние дома находятся довольно близко. В описании говорится, что это - "кондоминиум из 24 домов" (на фото если присмотреться, то видны 4 дома: основной, слева, справа, и ещё крыша сзади от, видимо, такого же второго параллельного ряда, обращённого зеркально). Ввиду того, что я видел это вживую, то вынужден сделать оговорку, что это стройка на продажу, а значит - всё же в известной мере кроилово, которое призвано хорошо выглядеть со стороны.

В другом объявлении сфотографирован въезд на территорию посёлка и также умело обрезан, но я-то видел, что на продолжении фотографии в обе стороны идёт временный (надеюсь) дешманский забор из профилированного листа.

Предлагается за $640K... *озадачен*. Кстати, это где-то вдвое дороже, чем пару лет назад.

Comments

[k_g]

640 тысяч за 230 кв. м...$2800 за м.кв это просто атас, это на уровне цен на самых дорогих мировых рынках недвижимости типа квартир в каком-нибудь там Манхеттене, где рядом крутятся все деньги мира. За эту сумму можно купить вполне приличную недвигу практически в любой европейской стране на морском побережье. А это Украина со средней зарплатой в $300 плюс минус.
Хотя искать логики в некоторых ценах и постройках в экс-Совке тоже не стоит. Мне несколько раз ради юмора кидали объявления про какие-то "пентхаусы" продававшиеся по полмиллиона долларов в девятиэтажках где-то на окраинах к примеру Киева или Днепропетровска. Пентхаусы были созданы путем соединения нескольких квартир и самозахвата чердака. Видимо какие-то местные нувориши типа прокуроров/ментов/налоговиков решили почувствовать себя людьми и забацать себе квартиру "по-богатому", другого объяснения такой дичи и безвкусице я найти не мог.

[qse]

Цена - диковата, но так считать в пересчете на метры по моему представлению неверное и не отражает происходящих тенденций. И потом известно что в той же Африке даже простые вещи порой стоят в разы дороже, чем в более развитых местах. Чуть позже прокомментирую детальнее.

А пока ссылка о том, кто в том числе живет, к примеру, в таких домах.

https://www.newsroom.kh.ua/news/aktivisty-uveryayut-chto-glava-harkovskoy-oga-zhivet-v-dome-arenda-kotorogo-vtroe-prevyshaet

и первая минута здесь https://www.youtube.com/watch?v=xxIMKFzyCnQ

[qse]

В материале выше называется кооператив и кроме главы облгосадминистрации ещё два имени. Думаю, что из этих троих бывший глава администрации живущий в "такой" недвижимости - самая мелкая фигура из троих и продолжает украинский тренд на назначение на ключевые публичные должности актёров.

С высокой вероятностью можно предположить, что дом из моего объявления выше - проект тех же людей. Что из этого можно вынести?

Во-первых, они продают давно и много и в ценах ориентируются хорошо. Их объявление следует рассматривать скорее как осмысленное и знак, чем что-то нелепое. Что касается того, что за эти деньги можно купить недвигу в другом месте - это аргумент так себе, и тем более в этом году. Некоторые с недвигой на европейских берегах вернулись в этом году пожить сюда "в такие дома" потому что ошалели от истории с локдаунами. Да и в принципе, если у людей есть причина жить здесь, то осмысленность в сравнении цен немного теряет в актуальности.

Далее по ценам. Такой участок, как в объявлении, с учетом подведенной инфраструктуры сам по себе стоит где-то 120-150. Много или мало - по таким ценам в городе идут сделки десятками, это просто нынешний уровень цен. Думаю, что в его основе лежит, как ключевой фактор, ограниченность предложения и общие проблемы инфраструктуры и её недофинансированность. Как правило с таким участком идет подвод электричества из расчета 1 кВт/100 кв.м. В старом жилом фонде проблемы энергоснабжения - в сравнении - могут стоять очень остро.

Далее сама постройка: без учета вкусицы и безвкусицы чисто проектные и сметные работы, положим, будут стоить 100. Кроме того кредитования как таквого нет, в лучшем случае под покупку готового объекта, и поэтому по самому факту выполнения комплекса строительных работ, а не перспектив ими заниматься, можно набросить, ну скажем, еще 50.

Таким образом цена такого дома уже приблизилась к 300 просто по факту сложившихся цен. Средняя зарплата $300 разумеется не играет здесь никакой роли, потому что во-первых, это просто статистическая величина, а во вторых покупатели на такое, в общем-то находятся. Думаю, что в местном масштабе такие дома продаются 300-350 может уже 400, хз. Думаю, что с учетом рекламного объявления они хотят продать 24 дома и это - первый из них и по этому вздули вверх цену, чтобы пощупать, так сказать, новые высоты.

Возвращаясь к тому, что скорее всего эти дома продают очень опытные в этом деле ребята, может быть они знают что-то ещё, вроде того, что в преддверии декларирования имущества местные казнокрады волнуются и создают давление на рынок недвижки, и на этой волне решили пополнить карманы.

Сам дом, как я сказал, я вижу как типовой проект на продажу, и поэтому всерьез обсуждать архитектурную ценность смысла не вижу, так как заранее понятно, что ценность здесь вряд ли появится.

Вместе с тем, считать что не могут так сойтись звёзды, чтобы были люди оплачивающие стройку и при этом строилось что-то дельное, наверное, неправильно. Бывает и так, но есть же у нас в конце концов и архитекторы тоже, вот, например.

[k_g]

Спасибо. Да, это понятно что на Украине и в бывшем Совке в целом такое покупают не на последние деньги и в целом далеко не на заработанные потом и кровью, а скорее "государевы люди, долларовые мультимиллионеры, у которых есть недвижимость в странах агрессивного блока НАТО"(с) Девол. Поэтому и говорить о разумности цен и сравнивать их с чем-то объективно тоже сложно. Т.к. с одной стороны это рассматривается как "премиум-лакшери" и идет с соответстующей наценкой, а с другой высокая цена выглядит даже преимуществом, как некий защитный барьер от "бедноты и лохов". Примерно как в том старом анекдоте когда один новый русский говорит другому:
- Вась, я "Мону Лизу" оригинал купил за миллион
- Ну ты лох, я знаю где её за два продавали

Да и идея использования люксовой недвиги как актива для "утаивания" нетрудовых доходов тоже имеет место быть-о таком я сходу не задумывался. Разогнать цену вверх чтоб сделать вид что "купил подороже" для декларирования. Хотя что-то я не помню (может потому что не слежу) чтоб кого-то брали за задницу именно за "несоотвествие уровня жизни трудовым доходам", а не по политическим или рейдерским мотивам. Так что сомневаюсь что эти ребята чего-то там боятся-любому школьнику ясно что все эти ментовско-прокурорские тачки и сиротские домики явно не на зарплату куплены. Вот только кто ж их посадит за такое...