Необычная аренда

[qse]

Слышал давно о таком, но не видел конкретным примеров так близко.

Объявление о сдаче дома в аренду. Дом такой немалый, думаю, что тысяч пять долларов аренда в месяц по рыночным ценам, а то и больше. Но он сдается за тысячу... Однако, сдается он хитрым образом: наниматель покупает 100% в ООО с договором по аренде этого дома на фиксированной цене в тысячу, где эти условия зафиксированы ещё на десять лет вперед. При этом он выплачивает за покупку этой доли сорок пять тысяч долларов.

Думаю, что мошшеничества тут нет, а есть некая хитрая схема с налоговыми последствиями.

Comments

[hind19]

Я не очень понимаю здесь интереса арендатора/покупателя.
С арендодателем - скорее всего инвестиционный доход облагается по другой ставке, чем доход от аренды. Плюсом можно попытаться выкинуть коммуналку на затраты ООО и вывести ее из-под налогообложения, если законодательство позволяет перекинуть счета на ООО (это упомянутая тысяча).
А вот что за смысл арендатору в этой схеме? Если аренда с ООО будет расторгнута досрочно - он попал на 45- тыс. Во время аренды он имеет геморрой с сопровождением этого ООО (и затраты), а на выходе он остается с нафиг не нужным ООО. Я не знаю тонкостей ликвидации ООО в Польше, но на Украине - это геморрой еще тот.
Если увязывать покупку и аренду (если аренда расторгается, то покупка откатывается) - то явные признаки фиктивной сделки.
В общем, мутновато выглядит. Игры с налогами - вижу, а вот экономический эффект, особенно для арендатора - не могу просчитать.

[qse]

Предполагаю, что договор как-то убедительно решает вопрос досрочного расторжения. Иначе просто риски очень высоки.

Может арендодатель и он же хозяин, а может и строительная фирма тоже, решил свои вопросы тем что заключил такой договор с аффилированным лицом изначально и порешил свои налоговые вопросы. Теперь дальнейшая сдача регулируется заведомо низкой ставкой аренды и вместе с этим единоразовым платежом переуступки, что-то вроде долгосрочной облигации что ли, у которой есть фиксированная выплата и торгуемая стоимость в зависимости от рыночной конъюнктуры.

На мой взгляд это не обязательно мошенничество, да и в принципе само предложение предполагает арендатора, который разберется в деталях перед тем как войти в сделку.

Арендатора интерес в том, что он арендует, живет, недорого хоть и с первоначальным взносом. По стандартным условиям все равно скорее всего придется примерно трех месячный платеж за недвижку выдать сходу: залог, плата первого месяца, комиссия агента, поэтому здесь сумма переуступки не выглядит как что-то из ряда вон.

Может еще что-то такое попадется на глаза, смогу составить более четкое мнение, в этот раз просто случайно увидел.

[xoxlobandera]

Да, математика не понятна. 1000 + 45000/120 = 1375 в месяц против 5000 в месяц рыночных. Надо смотреть как прописана в "договоре по аренде этого дома на фиксированной цене в тысячу" возможность разрыва/пересмотра аренды и каких-нибудь форсмажоров. Плюс историю этого ООО. А еще интерснее увидеть кого-нибудь, кто воспользовался такой схемой.

[qse]

Это все правильные вопросы, и вообще весь этот договор имеет смысл конечно же если его положения можно защитить через суд в случае произвола арендодателя. Просто предположим, что это так.

Думаю, что дом изначально сдан строителем или тем, кто ремонтировал его, по такой схеме ввиду каких-то мотивов, а сейчас смена арендатора происходит в такой необычной форме переуступки.

Какая именно в этом логика - не совсем понятно. Ну например коррупционер может жить в хорошем доме и подтвердить договором, что платить за это деньги сопоставимые с его зарплатой, а тот одноразовый взнос - это помощь от жены или типа того.

Здесь просто мало деталей, если это развод, то он какой-то сильно выразительный, я бы сказал, что все же здесь есть какая-то необычная логика.

[xoxlobandera]

Да, если это не развод, то это очень интересно понять почему это сделано именно так.